После выбора объекта недвижимости и уточнения всех условий покупки специалисты нашей компании проверяют юридическую чистоту документов.

Затем вносится задаток (kapara), размер которого, обычно, составляет 10% от стоимости объекта недвижимости, при этом продавец (компания) выдает расписку о получении задатка от покупателя, снимает недвижимость с продажи и закрепляет ее за будущим покупателем.

Для приобретения недвижимости в Черногории из документов необходим только заграничный паспорт покупателя недвижимости.

В расписке указывается объект недвижимости, сумма задатка, стоимость недвижимости и дата, когда будет заключаться договор купли-продажи.

Далее стороны заключают договор купли-продажи недвижимости, который подписывается обеими сторонами.

Договор подлежит обязательной государственной нотариальной регистрации.

Нотариальная пошлина за регистрацию договора купли-продажи недвижимости оплачивается согласно утвержденным Министероством Юстиции нотариальным тарифам.

Она исчисляется пропорционально договорной стоимости недвижимости.

Подписание договора купли-продажи предусматривает присутствие сторон договора или доверенных лиц, полномочия которых подтверждены в установленном порядке.

В случае, если покупатель недвижимости – иностранное лицо, при регистрации сделки присутствует государственный переводчик, который устно переводит договор с черногорского языка на родной язык покупателя недвижимости.

Далее государственный переводчик регистрирует письменный перевод договора купли-продажи с черногорского языка на родной язык покупателя недвижимости.

В договоре купли-продажи недвижимости указывается полная характеристика приобретаемой недвижимости, прилагается пакет правоустанавливающих документов на нее, оговаривается ее стоимость, сумма задатка, условия приобретения и сроки окончательной оплаты.

У нотариуса подписываются сразу шесть экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра остаются у покупателя, два у продавца, по одному - для регистрации в Кадастре и налоговой инспекции).

Непосредственно в договоре купли-продажи продавец недвижимости подписывает подтверждение, называемое Clausula intabulandi, где говорится о его согласии отказаться от своих прав собственности на недвижимость в пользу покупателя с момента, когда будет произведен окончательный расчет по договору купли-продажи.

Процедура приобретения недвижимости в собственность выглядит следующим образом:

Собирается пакет документов, который включает: Свидетельство о праве собственности (List nepokretnosti), давность получения которого должна быть не больше 6 месяцев, копия плана или ДУП, разрешение на строительство, разрешение на эксплуатацию объекта и другие разрешительные документы (в зависимости от объекта).

Приглашается государственный судебный переводчик.

Назначается время у нотариуса для подачи документов.

Нотариус регистрирует подписанный сторонами договор купли-продажи недвижимости. В зависимости от договорной стоимости объекта применяются различные нотариальные тарифные ставки (все тарифы фиксированные).

После регистрации нотариусом договора один из экземпляров передается в налоговую инспекцию.

В случае, если приобретается вторичный объект недвижимости, специалистом налоговой инспекции дается налоговая оценка недвижимости (на основании договора и с учетом рыночных цен на недвижимость).

После оценки налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на переход права собственности на приобретенную недвижимость в размере 3%.

Налоговая инспекция действует параллельно и независимо от Кадастра. Это означает, что покупатель (если не является юридическим лицом или иное не оговорено в договоре купли-продажи) еще до получения Свидетельства о собственности обязан уплатить этот налог (в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога).

Если приобретается новое жилье в новостройке, то налог 3% не оплачивается.

Один из подписанных у нотариуса экземпляров договора купли-продажи передается в Кадастр для переоформления права собственности.

В Кадастре осуществляется перерегистрация права собственности на нового владельца, после чего на имя продавца и покупателя (или доверенным лицам) приходит Решение о переводе прав собственности на нового собственника.

Подтвердить получение Решения продавец и покупатель (или доверенные лица) должны проставлением подписей в Кадастре.

После этого, в течение 8 рабочих дней новый владелец недвижимости получает выписку из Кадастра, так называемый List nepokretnosti (Свидетельство о праве собственности), где он уже указан в качестве нового владельца.

Покупатель получает Свидетельство о праве собственности, подтверждающий его право собственности на недвижимость в Черногории, в течение 1-3 месяцев после подачи комплекта документов в Кадастр.

Фактически покупатель становится собственником сразу после подписания договора купли-продажи и полной оплаты в установленный срок стоимости объекта недвижимости, всех налогов и сборов.

Юридически покупатель вступает в права собственности сразу после регистрации его прав в Кадастре.