Правила приобретения недвижимости в Черногории. Безопасность сделки. 

Действующие законы Республики Черногория не ограничивают иностранных граждан в приобретении недвижимости любой формы собственности.

Особенностью оформления подобных сделок является отсутствие требований к подтверждению легитимности денежной суммы, а также к необходимости отображения соответствующей суммы в государственном реестре.

Эта сумма отображается только в договоре, заключенном между участниками сделки.

Иностранные граждане имеют право оформить в собственность земельный участок площадью до 5000 кв. м с любым зарегистрированным строением на нем.

Приобретение участка более 5000 м2 под строительство дома или с готовым домом может быть оформлено только на юридическое лицо.

Стоимость регистрации юридического лица составляет 600 евро, а процедура занимает от 3 до 5 рабочих дней. Эта процедура крайне проста: для неё, кроме заграничного паспорта, требуются ещё два документа: устав и список учредителей. При этом необходимо также заполнить несколько анкет в Регистре Хозяйственного Суда в Подгорице.

Покупатель платит налог на передачу прав собственности в размере 3% от рыночной стоимости объекта, которую определяет налоговая инспекция.

Ежегодный налог на недвижимость устанавливается местным муниципалитетом и составляет 1-2,5 евро в год за квадратный метр полезной площади.

Приобретение недвижимости – дело весьма не простое. Человеку, не владеющему языком и не знакомому с законодательством страны, в которой он собирается купить недвижимость, это сделать очень сложно.

Самое разумное решение в таком случае – довериться профессионалам. 

Наше агентство недвижимости Монтенегро Дом возьмет на себя следующие вопросы:

• Установит правообладателя недвижимости и его прав на объект. Наши специалисты соберут первичные документы, установят нынешнего и прежнего владельцев имущества, проверят, внесен ли объект недвижимости в кадастровые данные.
К сожалению, и в Черногории рынок купли-продажи недвижимости не застрахован от мошенничества: не исключена возможность, что продавец не является законным владельцем недвижимости, или что недвижимость не зарегистрирована в Кадастре. Наша помощь позволит Вам иметь достоверную информацию по этим вопросам.

• Проверит, не является ли недвижимость объектом залоговых прав (ипотеки).
Новый собственник имущества может оказаться в ситуации, когда будет обязан выплачивать долги по кредитному договору, так как только после совершения сделки узнает, что объект является залоговым. И здесь наше агентство может помочь предупредить покупку залогового имущества.

• Проконтролирует отсутствие на момент заключения договора купли-продажи долга по оплате продавцом коммунальных платежей и необходимых налоговых выплат.

• Проведет иные мероприятия, реализация которых позволит избежать «двойной» продажи недвижимости.

Согласитесь, чтобы заниматься самому всеми вышеперечисленными вопросами в чужой стране, надо иметь не только много денег, но и времени. А с нашей помощью процесс покупки будет простым и приятным.