Советы для покупателей недвижимости в Черногории

Совет 1. Перед приобретением недвижимости определитесь, какую именно недвижимость Вы хотите приобрести.

Вопросы, которые следует себе задать:

• Цель покупки?

• Как часто Вы будете пользоваться Вашей недвижимостью?

• Кто будет обслуживать ваш дом или квартиру в Ваше отсутствие?

• Насколько важна для Вас близость к пляжу, супермаркету, автобусной остановке, или наоборот важна удаленность от цивилизации и близость к морю?

• Готовы ли Вы делать легкий ремонт, или жильё должно быть уже с ремонтом? Готовы ли вы к капитальному ремонту-реконструкции?

• Только новостройка или вторичный рынок тоже рассматриваем?

Совет 2. Определите сумму, которую Вы готовы инвестировать в покупку недвижимости, оцените свои силы. 

Не переоценивайте свои возможности, взвесьте хорошо свои силы. Не забывайте о том, что приобретение недвижимости означает немалые постоянные расходы на обслуживание, уход, налоги. 

Совет 3. Покупайте качественную недвижимость. 

Пусть Вас не сбивают с толку слишком низкие цены на определенные типы недвижимости. Помните, в период кризиса быстрее всего падают цены на неликвидную недвижимость. Разумно подходите к выбору. Вложите больше, но выберите качественную недвижимость. 

Совет 4. Проанализируйте объекты, которые предлагаются по цене ниже рыночной.

Возможно, среди них есть недвижимость,  выставленная для срочной продажи, либо недооцененная недвижимость, но достаточно качественная в своей категории. Попробуйте выбрать такие предложения, и если они качественные, тогда покупайте именно их, потому что это максимально удачные капиталовложения. 

Совет 5. Встретьтесь с собственником недвижимости.
Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником недвижимости, а действует по доверенности. Именно посредством предоствления поддельных документов от третьих лиц происходят махинации с недвижимостью.

Совет 6. Проверьте пакет документов на недвижимость.

Проведя экспертизу, Вы можете выяснить, не наложено ли на недвижимое имущество обременение (не находится ли она в залоге у банка, под ипотекой, не наложен ли арест по определению суда) либо ограничение прав (сервитут, доверительное управление, аренда, акт органа государственной власти, ограничивающий в правах на недвижимость).

Обратите также внимание на то, перепродавалась ли недвижимость по доверенности ранее.  

                      
Совет 7. Договоритесь о самой выгодной цене.

Как достичь предельно низкую цену во время переговоров с продавцом? Обратитесь за помощью к специалистам МОТНЕНЕГРО ДОМ КОМПАНИ. Мы окажем Вам комплекс услуг по сопровождению сделки с недвижимостью и проведению переговоров с продавцом.
 

Совет 8. Внимательно отнеситесь к юридическому сопровождению сделки.

Законодательство Черногории позволяет устанавливать обременение на покупаемую недвижимость с момента заключения договора купли-продажи и оплаты резервационного платежа до момента получения Свидетельства о собственности на недвижимость на имя  покупателя. Воспользуйтесь предложением нотариуса о наложениии такого вида обременения на недвижимость, гарантирующее, что в течение времени пока Вы будете оплачивать сумму по договору, Ваша купленная недвижимость не будет перепродана, подарена, либо продавец не распорядится ею каким-либо другим образом.

Безопасным способом оплаты при купле-продажи недвижимости в Черногории является оплата посредством трастового счета нотариуса. Схема заключается в открытии счета нотариусом, благодаря которому проводятся необходимые денежные операции. Воспользоваться счетом может только нотариус.

Совет 9. Проверьте, нет ли у продавца задолженностей по коммунальным услугам, обслуживанию недвижимости и по налоговым платежам за недвижимость.  

Совет 10. При покупке нового жилья от застройщика в Черногории минимизируйте свои риски:

- Поиск: самостоятельно или с помощью агентств недвижимости. Преимущества обоих способов:

•  При поиске с помощью агентств недвижимости Вы можете найти предложения, которых уже нет в продаже у застройщиков Черногории, либо недвижимость, которую агентства недвижимости продают от застройщика на эксклюзивных правах.

• При самостоятельном поиске может случиться так, что Вы найдете вариант дешевле от инвесторов. В этом случае обычно покупатели консультируются у риелторов по поводу «подводных камней» застройщика, либо узнают информацию о застройщиках Черногории. Одна консультация у грамотного риелтора может прояснить Вам ситуацию на рынке и дать необходимые данные для уверенных самостоятельных действий. 

-  Обратите внимание на инфраструктуру.

Новые комплексы и дома расположены в разных районах Черногории. Это могут быть комплексы с инфраструктурой: с бассейнами, детскими площадками, тренажерными залами, прогулочными зонами, спа-центрами; либо отдельностоящие здания точечной застройки. Поэтому, прежде чем покупать жилье в новом объекте, выясните, насколько  в этом месте развита инфраструктура: близость к магазинам, аптекам, кафе, поликлиникам, автобусным остановкам и др.

В летний сезон в Черногории много туристов, а т.к. многие хотят не только позагорать на пляже, а еще полюбоваться красотами Черногории (для чего достаточно взять машину на прокат и в течение 2-3 часов Вы увидите море достопримечательностей), парковку летом найти затруднительно, поэтому предусмотрите покупку машино-места рядом со зданием, либо в  подземном паркинге.

- Выберите надежного застройщика.

Для этого Вам необходимо получить максимальную информацию о застройщике. Информация может быть доступна в сети Интернет, на официальных сайтах застройщиков. Если у застройщика нет своего сайта, это уже может говорить о том, что публичности организация не любит.

Знать то, чего нет в официальных источниках, т.е. о надежности застройщика, могут специалисты рынка недвижимости Черногории: агентства недвижимости, отделы урбанизации местных муниципалитетов, кадастры.

- Обратите внимание на качество строительных материалов и технологию строительства.

- Проверяйте все имеющиеся у застройщика документы на строительство, в частности, разрешение на строительство объекта. Более подробно, какие именно документы следует проверить у застройщика, спрашивайте у МОНТЕНЕГРО ДОМ КОМПАНИ.

- Определитесь, когда Вы совершите покупку квартиры в новостройке.

Во время строительства объекта в Черногории Вы можете приобрести жилье на стадии котлована или до периода самой сдачи дома. Цена в разные этапы строительства новостройки в Черногории будет разная. Самая привлекательная цена — при начале строительства, самая высокая — после сдачи нового объекта. 

- Оформите правильно документы.

Составляя и подписывая договор о покупке строящегося жилого объекта, тщательно проверяйте характеристики приобретаемой недвижимости в новостройке, в частности, площадь.

- Обратите внимание на акт приемки недвижимости.

По окончании строительства застройщик предложит Вам принять недвижимость, которую Вы у него приобрели. Если при внешнем осмотре Вы выявили недостатки, то их необходимо указать в акте приема-передачи. Застройщик должен их устранить.

Проверяйте  соответствие  площадей  недвижимости  в документах  и  в действительности.

Если Вы обнаружили несоответствие, и предоставляемая площадь недвижимости меньше указанной в договоре с застройщиком, Вы можете потребовать компенсацию.

Чтобы обезопасить себя от опрометчивых шагов обращайтесь в МОНТЕНЕГРО ДОМ КОМПАНИ за сопровождением сделки и правильными советами по стоимости и целесообразности приобретения выбранного объекта недвижимости.