Почему Черногория — лучшее место для покупки второго дома?

Приобретение недвижимости в Черногории сегодня - одно из наиболее удачных вложений денежных средств. Почему именно недвижимость в Черногории?

1. Экологически чистая страна.

В соответствии с конституцией страны Черногория является «экологическим государством».  Действительно, Черногория - один из самых экологически чистых регионов в Европе.

Покупая недвижимость в Черногории, одновременно приобретаешь и чистейшую воду Адриатического моря, и  живительный воздух,  и ласковое солнце. Благодаря тому что горы, поросшие хвойными деревьями, расположены довольно близко к морю, образуется уникальный микроклимат, где воздух обогащен ценными для здоровья элементами. Недаром именно Черногорию  в последнее время все чаще выбирают для реабилитации после тяжелых болезней.

Здесь работает известный на весь мир оздоровительный центр Игало, который считается самым крупным в Европе центром гидротерапии и профилактической медицины (лечение артрита, ревматизма, остеопороза, кардиологических заболеваний, невроза).

2. Черногория - безвизовая страна.

Для въезда в страну гражданам России, Белоруссии, Украины, стран ЕС, стран Северной Америки, некоторых стран Южной Америки, Австралии не требуется виза.

Это означает, что отпуск можно запланировать в последний момент.

3. Отсутствие языкового барьера.

Население Черногории говорит на черногорском языке, который принадлежит к  славянской группе языков. Как следствие, проблем языкового барьера в Черногории практически нет. Общие коренные слова, схожая грамматика, и уже после непродолжительного времени русский человек начинает все понимать.

В школах изучали русский язык повсеместно, поэтому практически все пожилые люди в Черногории если не говорят по-русски, то прекрасно понимают язык. Сейчас в наше время молодое поколение школьников выбирает русский язык в качестве второго иностранного.

4. Культура.

Культура Черногории формировалась на протяжении веков под влиянием как западной, так и восточной цивилизаций в виде симбиоза многих культурных традиций.

Византийская Диоклетия (Дукля), Славянская Зета, протекторат Венецианской Республики, Королевство сербов, хорватов и словенцев, Югославия – каждый из этих периодов государственности на территории Черногории внесли свой вклад в формирование внешнего и внутреннего облика культуры Черногории.

Сегодня культурная сокровищница Черногории хранит множество ценнейших археологических экспонатов, памятников письменности и художественных произведений. Об уникальности культурной среды Черногории свидетельствует разнообразие архитектурных стилей, богатые коллекции музеев, архивных материалов и библиотечных фондов.

Романский стиль и готика, барокко и абстракционизм, православные церкви и католические костелы, унаследовавшие исламские традиции мечети – здесь встретились восток и запад, и переплетение культур и традиций чувствуется во всем. 

На территории Черногории расположено 20 городов времен Средневековья. В недрах черногорской земли сокрыты великолепные творения природы, создававшиеся миллионами лет, красивейшие пещеры с огромными залами, подземными реками и озерами. Один из таких природных феноменов исключительной красоты и эстетической важности включен в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО - это  Национальный парк Думитор.

Лорд Джордж Байрон писал о Черногории:

«В момент рождения нашей планеты, самая прекрасная из встреч земли и моря произошла в Черногории… Когда сеялись жемчужины природы, на эту землю пришлась целая пригоршня…»

Из-за уникального смешения различных культур природный и культурно-исторический район Котора также внесен в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО, при этом район города Котора признан шедевром человеческого гения.

Также Владимир Семёнович Высоцкий писал:

Мне одного рожденья мало,
расти бы мне из двух корней,
Жаль, Черногория не стала
второю родиной моей.

(Памятник Высоцкому В. С. установлен в Подгорице, столице Черногории, возле моста Миллениум. На нём выбиты эти строки стихотворения на двух языках).

5. Общая православная религия.

В Черногории  – 75% православные, остальные верующие исповедуют католицизм и ислам.

Черногория – это единственная православная славянская страна, имеющая выход к Средиземному морю.

На небольшой территории, которую занимает Черногория, более 1600  православных храмов и более 60 монастырей. В силу реальных исторических событий здесь должна была быть Венеция, огромное могущественное государство, или Турция, но только благодаря тому, что народ сохранил православную веру, на территории Черногории возникло единое государство, сплотившееся благодаря церкви и Митрополиту.

Исторически сложилось так, что Черногория – это земля, где религия имеет особое значение.

Здесь находятся 2 святыни, собирающие к себе паломников со всего мира:

Монастырь Острог чудотворца Василия Острожского и Цетинский монастырь, в котором хранится реликвия православного народа – десница Иоанна Крестителя.

6. Близость расстояний.

Немаловажным фактором, выступающим в пользу Черногории, является небольшая продолжительность полета, доступное и удобное транспортное сообщение.

Географически Черногория находится близко к России и европейским странам, поэтому полет из Москвы и Санкт-Петербурга в аэропорты Тивата и Подгорицы займет всего 3 часа, из Минска – 2 часа, из Киева, Одессы, Харькова, Запорожья, Донецка, Львова – 2 часа, из Рима – 1 час, из городов Германии, Австрии, Швейцарии – 1-1,5 часа, из городов Франции, Великобритании – 1,5-2 часа, Хорватии – 40 минут, Сербии – 45 минут, Стамбула – 1 час 20 мин. Из России в Черногорию прямые рейсы курсируют ежедневно круглый год, из других стран в летний период – ежедневные рейсы, в зимний – 3-4 раза в неделю. 

Самые популярные курорты находятся недалеко от аэропорта, трансфер не займет много времени (25-30 минут на машине), что особенно важно, если Вы летите с маленькими детьми.

Стоимость перелета также невелика. В зимние месяцы авиабилет в Москву в одну сторону стоит до 80-100 евро. Авиаперевозчиками регулярно проводятся акции, благодаря которым билет в одну сторону можно приобрести за 50 евро. В летние месяцы стоимость повышается из-за сезонности, билет туда-обратно стоит около 300 евро.

Из некоторых стран Западной Европы в Черногорию летают low-cost бюджетные авиакомпании, которые предлагают очень дешевые билеты. Например, из Брюсселя (Бельгия) в Подгорицу билет в одну сторону у low-cost перевозчика можно приобрести за 35 евро в одну сторону.

7. Кухня.

Кухня Черногории удачно отображает горячий темперамент местного населения и национальный колорит страны. Отличительной чертой всех блюд является высокая экологичность используемых продуктов. Черногорская земля настолько щедра и плодородна, что искусственные удобрения практически не применяются, а что такое генетически модифицированные продукты местное население понятия не имеет.

Реки и озера Черногории, чистейшее Адриатическое море богаты самыми разнообразными сортами рыбы и  морепродуктами, благодаря выпасу скота на горных пастбищах местные жители получают нежнейшее мясо и удивительного вкуса домашнее молоко.

8. Богатая природа Черногории.

Нет в Европе страны, готовой составить конкуренцию Черногории по богатству природы и красоте пляжей. Несомненно, Черногория славится своими природными красотами.

Одна из них - Скадарское озеро – самое большое пресноводное озеро в Европе. В фауне и флоре озера есть виды рыб, птиц и растений, которых нет больше нигде в мире.

Национальный парк Дурмитор, включающий каньон реки Тары, второй по величине после Колорадо каньон в мире.

Горный массив Дурмитор является центром горнолыжного туризма.

Природный птичий заповедник Тиватская солила, который знаменит большим числом болотных птиц, в т.ч. таких редких как малый баклан, являющийся одним из вымирающих видов в Европе,  и фламинго. Также наиболее ценными экземплярами считаются серый журавль, морской ястреб и бекас. Помимо птиц здесь живет 14 видов редких рептилий и  амфибий.

Природный парк Биоградска гора, Национальный парк Ловчен, девственные пляжи и лагуны полуострова Луштица, длинный песочный пляж Бечичи, получивший Гран-при в Париже как самый красивый пляж Европы, огромный пляж «Велика плажа» длиной 13 км с темным вулканическим песком, известным своими лечебными свойствами.

Остров Святой Стефан, который считается визитной карточ­кой Черногории. Этот соединенный с берегом узким пере­шейком остров признан одним из самых чудесных и привлекательных курортов на Адриатике.

9. Благоприятный климат Черногории.

Климат в Черногории – средиземноморский на побережье и умеренный континентальный в центре страны. Богатое растительностью  побережье смягчает летние температуры, поэтому здесь не бывает жаркого изнуряющего лета, средняя температура летом от +23 до +26 градусов, а зимой всего от +3 до +7 на побережье.  Климат Черногории признан целебным и климатотерапевтические процедуры помогают укрепить и восстановить работу дыхательной, нервной и иммунной системы. Насыщенный ионами и эфирными маслами воздух, чистая морская вода Адриатики, целебный песок — все эти факторы превращают Ваше проживание и отдых в Черногории в оздоровительные.

10. Недорогая недвижимость относительно курортов других европейских стран.

Несмотря на растущий спрос на недвижимость в Черногории, ее стоимость все еще далека от подобных объектов в других европейских курортах. Наибольшей популярностью у покупателей пользуется недвижимость Черногории, расположенная на побережье Адриатического моря, в особенности в городе Будва и городках Будванской ривьеры - Рафаиловичи, Бечичи, Петровац, Святой Стефан, привлекательны объекты в Которе, Которской бухте, Тивате и Баре.

Спросом пользуются также объекты в Игало и Херцег-Нови. Также наблюдается повышенный интерес к объектам в горах. Единственной помехой здесь служит состояние коммуникаций и инфраструктуры, которые пока оставляют желать лучшего. Однако с течением времени, когда эта проблема будет устранена, стоимость недвижимости в горных районах резко поднимется. Россияне приобретают в Черногории как квартиры, так и частные дома.

В настоящее время активно покупают земельные участки под строительство в Черногории.

Большинство покупателей недвижимости в Черногории интересуются новыми проектами повышенной комфортности, так как цены сейчас в этом сегменте довольно приемлемые. С развитием элитного туризма в Черногории вполне ожидаемо и повышение спроса и популярности на элитные объекты.

Цены на квартиры и апартаменты в Черногории.

В настоящее время стоимость квартир и апартаментов в Черногории составляет в среднем 1200–1800 евро за квадратный метр, для апартаментов бизнес-класса - 2000-3500 евро за квадратный метр. В инфраструктурно слабо развитых районах побережья нижний уровень цен на вторичное жилье может составлять от 600 евро за квадратный метр.

Стоимость домов в Черногории.

Стоимость домов с земельными участками также варьируется от месторасположения и уровня объекта:

- небольшие дома в горах Черногории - от 60000 евро

- дома площадью около 100 м2 с земельными участками на побережье Черногории – от 90000 евро

- дома и виллы люкс-класса – от 400000 евро.

В последнее время ввиду большого объема строительства на побережье Херцег-Нови и Будвы, увеличилось количество предложений по продаже недвижимости в этих районах, ценовая планка на рынке недвижимости Херцег-Нови, например, снизилась до 1400 евро за 1 м2 жилья.

Таким образом, купить квартиру в Будве, Бечичи, Петроваце, Херцег-Нови сегодня могут многие российские граждане.

11. Низкое налогообложение.

До 1999 года территория Черногории была зоной свободной торговли и развития и входила в перечень государств, согласно ЦБ РФ, на территории которых находится офшорная зона.

В настоящее время Черногория, двигаясь в направлении евроинтеграции, не считается офшорной зоной, но ставки по налогам здесь досточно низки по сравнению с остальными странами Европы.

Налог на прибыль организаций в Черногории самый низкий по Европе – 9%.

Налоги на недвижимость – символические, в зависимости от местонахождения недвижимости и ее класса ставка налога - 0,08% -  0,8% от рыночной стоимости недвижимости.

Налога на прибыль в случае перепродажи недвижимости в Черногории нет.

12. Невысокие коммунальные платежи и дешевая стоимость проживания.

Черногория отличается от многих европейских стран невысокими расходами на проживание и коммунальные услуги.

Потребительская корзина на семью из 4-х человек, включая продукты питания (мясо, сыр, овощи, фрукты, рыба, хлеб, кофе, чай, молоко) - около 600 евро в месяц.

Коммунальные расходы на семью из 4-х человек в летний сезон (без отопления) – 50 евро в месяц, в зимний сезон (включая отопление) – 100 евро в месяц. Данные коммунальные расходы не включают стоимость обслуживания, если в комплексе есть бассейны, ландшафтный сад, барбекю зоны и площадки для отдыха.

Коммунальные расходы на проживание в домах или квартирах особо не отличаются, т.к. все расходы оплачиваются по счетчикам учета.

13. Идеальная страна для семей с детьми.

Международная организацияSave the Children в 2013 году опубликовала ежегодный доклад, описывающий уровень материнского и детского благополучия. Для подсчета «Индекса материнства» были выбраны 176 стран с населением более 100 тыс. человек. Черногория находится на 42 месте после Аргентины, Японии, США, Италии и др.

После Черногории стоят Болгария, Мальта, ОАЭ и др.

Среда проживания в Черногории, действительно, благоприятна для детей. За последние годы в Черногорию переезжает на ПМЖ все больше молодых семей с детьми. Прекрасная экология, климат, вкусная полезная еда, отсутствие криминального контингента – все это важные факторы, привлекающие молодые семьи в эту замечательную страну.

14. Выгодная инвестиция в динамично развивающуюся страну.

Черногория ежегодно отмечает рост экономического развития, модернизируется инфраструктура страны: канализация, дороги, магистрали, портовые сооружения, водопроводы, электрические и телекоммуникационные системы.

Активные инвестиции в туристическую отрасль Черногории меняют внешний облик городов в лучшую сторону, добавляя им больше лоска и элитности.  

Растет уровень достатка граждан Черногории, сами черногорцы инвестируют в свою страну, строя частные социальные объекты: частные школы, клиники, спортивные площадки, рекреационные объекты.

В Черногории самый низкий уровень преступности в Европе благодаря общему культурному уровню граждан и суровым уголовным законам.

Ключевыми программами дальнейшего экономического развития Черногории в ближайшие годы являются программы по инвестированию в туристическую индустрию Черногории: развитие инфраструктуры туризма, строительство отельных комплексов - поселений, модернизация аэропортов и морских портов Черногории, строительство малых речных гидроэлектростанций.

Вы еще думаете о покупке второго дома в Черногории?

Около 100 000 россиян уже имеют в Черногории свою недвижимость. И это логично!

Контакты нашего черногорского офиса продаж недвижимости в Черногории:

тел.: +382 67 429 647 (Будва)

тел.: +382 68 543 313 (Тиват)

e-mail: info@montenegrodom.com

Skype: montenegrodom.com

Мы работаем БЕЗ ВЫХОДНЫХ!